Grundsätzlich sind in der Altstadt / inneren Nordstadt Wohnungen sinnvoll. Die bestehenden Gebäude zu den Straßen hin sollten saniert, bzw. falls nötig neugebaut werden.

Der ehemalige Parkplatz sollte als Freifläche bestehen bleiben, die bestehende Halle kann ebenfalls abgerissen werden, sodass die Freifläche noch größer wird. Diese Freifläche kann als großflächige Grünanlage vorgesehen werden. Dadurch würde eine Alternative zum Frankenbadplatz mit Aufenthaltsqualität geschaffen, evtl. auch mit einer etwas größeren Spielplatzanlage.

Ggf. ist es auch möglich, die Freifläche zur Außengastronomie als Biergarten herzustellen. Eine großflächige Außengastronomie nach Vorbild Schänzchen oder Alter Zoll fehlt in der Altstadt, da die Außentische durch die Straßen und Parkplätze sehr eingeschränkt sind. Möglicherweise kann der Tuscolo die Außenfläche etwas vergrößern.

Für oberflächige Parkplätze ist der Bereich zu eng, zu nah an der geplanten Wohnnutzung und auch im Hinblick auf die o.g. Aufwertung der Lebensqualität in der Altstadt zu wertvoll.
Ggf. kann mit einer Tiefgarage Parkraum geschaffen werden, auch für zukünftige Anwohner. Grundsätzlich sollte die Zufahrt in die Altstadt nur noch für Bewohner (+ Lieferverkehr etc.) erlaubt sein. Für Besucher könnte die Tiefgarage daher eine innenstadtnahe Parkmöglichkeit bieten, der Rest muss zu Fuß oder mit Leihfahrrad erfolgen.
Oberflächige P+R-Anlagen sollten außerhalb an Straßenbahn-Haltestellen vorgesehen werden, nicht in dieser Lage.