Beteiligung im Planverfahren: Bebauungsplan „Ollenhauerstraße“

Der Rat der Bundesstadt Bonn hat in seiner Sitzung am 14. März 2024 beschlossen, für den Bebauungsplan Nr. 6719-9 „Ollenhauerstraße“ im Stadtbezirk Bonn die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchzuführen. 

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Die öffentliche Darlegung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung sowie die Anhörung erfolgten in der Zeit vom 6. bis einschließlich 21. Mai 2024.
Der Planentwurf und die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wurden im Stadthaus Bonn (Berliner Platz 2, Etage 2, vor dem Ratssaal) öffentlich ausgelegt. Die Pläne konnten jeweils montags und donnerstags von 8 bis 18 Uhr sowie dienstags, mittwochs und freitags von 8 bis 13 Uhr eingesehen werden.

Im Zeitraum vom 6. bis einschließlich 21. Mai 2024 hatten alle Interessierten zudem die Möglichkeit, ihre Meinung zur Planung auch hier auf Bonn-macht-mit.de als öffentlich einsehbaren Beitrag abzugeben und sich über die abgegebenen Meinungen anderer Bürgerinnen und Bürger zu informieren.

Im Zuge der frühzeitigen Beteiligung hat die Öffentlichkeit die Möglichkeit, sich über die beabsichtigte Entwicklung im Plangebiet zu informieren und sich zu den Planungsabsichten zu äußern. Im weiteren Verfahren besteht für die Öffentlichkeit im Rahmen der Offenlage des Bebauungsplanentwurfes nach § 3 Abs. 2 BauGB erneut die Gelegenheit zu der Planung Stellung zu nehmen.

Das circa 0,8 ha große Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 6719-9 erstreckt sich im Stadtbezirk Bonn, Ortsteil Gronau über die Grundstücke Ollenhauerstraße 2 und 4.

Die Vorhabenträgerin KREER Development GmbH, Köln hat in 2020 die Liegenschaft Ollenhauerstraße 4 erworben, mit dem Ziel einer Neuentwicklung mit einer intensiveren Ausnutzung und einer Nutzungsmischung. Zunächst war für das Grundstück gemäß Rahmenplanung Bundesviertel eine Mischung aus Wohnen und Büronutzung vorgesehen. Allerdings kam eine schalltechnische Voruntersuchung zu dem Ergebnis, dass durch Geräuschemissionen des nahegelegenen Heizkraftwerks Süd eine Wohnnutzung kritisch zu sehen ist. Daher ist aktuell eine Mischung von Büro- und Dienstleistung, Handel und Gastronomie geplant. Entsprechend der Rahmenplanung beabsichtigt die Vorhabenträgerin auf dem Grundstück ein Bürohochhaus von ca. 40 m zu errichten, welches zu einem späteren Zeitpunkt nachweislich in Teilen für eine Wohnnutzung umgebaut werden kann. Hierzu wurde ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt. Die Liegenschaft Ollenhauerstraße 2, die im Eigentum der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) und aktuell mit einem zweigeschossigen Bürogebäude sowie Garagenzeilen bebaut ist, wurde in den Wettbewerb zur Entwicklung einer städtebaulichen Idee einbezogen. Der Siegerentwurf sieht für die Ollenhauerstraße 2 einen sechsgeschossigen Gebäudekomplex vor.

Die geplante Neubebauung der Flächen erfordert eine Neufassung des Planungsrechts. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 6719-9 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, die Liegenschaft Ollenhauerstraße 4 für Büro und Dienstleistung, Versorgung und Gastronomie zu entwickeln. Ob das Grundstück Ollenhauerstraße 2 nach der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung im Plangebiet verbleibt oder dessen Entwicklung in einem eigenen Verfahren weitergeführt wird, ist im weiteren Verfahren noch zu klären.

Weitere Erläuterungen zu dem Plangebiet können den Allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung entnommen werden.