Quartiersentwicklung „Im Rosenfeld“ in Buschdorf

Beschreibung des Projektes

In Bonn soll ein neues Wohnquartier entstehen – und Sie können mitgestalten!

Im Norden der Stadt Bonn, im Stadtteil Buschdorf, soll ein zukunftsweisendes Wohnquartier entstehen. Die zirka 18 Hektar große Fläche soll zu einem nachhaltigen, klimaneutralen und autoarmen Wohngebiet nach neuesten Standards werden. Neben Verwaltung, Politik und Fachplanenden wird auch die Bevölkerung im Prozess eingebunden. Die Schwerpunkte der Beteiligung liegen auf den Themen Wohnen und Wohnformen, umweltfreundliche Mobilität, Städtebau und Dichte sowie Freiraum und städtisches Grün.

Hintergrund des Projektes 

Der Wohnraum in Bonn ist begrenzt und der Wohnungsdruck steigt. Um diesem Trend zu begegnen, möchte die Stadt Bonn neuen Wohnraum schaffen. Auf Grundlage des Stadtratsbeschlusses vom 7. September 2020 soll die Fläche „Im Rosenfeld” als eine der letzten großen Entwicklungsflächen Bonns bebaut werden. Das zukünftige Wohnquartier soll nachhaltig und klimaneutral gestaltet werden, um als Pilotprojekt und Vorbild für künftige Projekte zu dienen. Auch die Bürgerbeteiligung spielt eine große Rolle: In einem mehrstufigen Beteiligungsverfahren sollen die Bürger*innen in die Planung mit einbezogen werden, um ergänzend zu den Planungszielen der Stadt ihre eigenen Wünsche und Ideen einzubringen.

Für die Entwicklung des Quartiers „Im Rosenfeld“ sucht die Stadt Bonn nicht nach der einfachsten Lösung, sondern nach dem besten Gesamtkonzept. Dazu wurde 2024 ein Wettbewerb für die Planung von Städtebau und Freiraum europaweit ausgelobt, an dem sich 13 Arbeitsgemeinschaften beteiligten. Über ein mehrstufiges Beteiligungsverfahren wurden interessierte Bürger*innen in die Planungsphase einbezogen. Eine interdisziplinär besetzte Jury, an der auch drei Bürgervertreter teilnahmen, kürte den Entwurf der Büros Schellenberg + Bäumler Architekten mit studio grüngrau zum Sieger des Wettbewerbsverfahrens. Auf Grundlage dieser Planung soll nun das Bebauungsplanverfahren fortgeführt werden. Die Dokumentation des Wettbewerbsverfahrens finden Sie im Abschnitt "Downloads".

Der Wettbewerb ist ein Instrument, das bei der Vergabe von Aufträgen für architektonische, städtebauliche oder landschaftsplanerische Projekte eingesetzt wird, so auch für Bonn „Im Rosenfeld“. Er dient dazu, qualitätsvolle und innovative Planungslösungen zu finden, indem unterschiedliche Planungsteams miteinander in den Wettbewerb treten.

Allgemeines zum Wettbewerb

Das Verfahren beginnt mit der Auslobung des Wettbewerbs, in der der Umfang des Projekts, die Zielsetzungen, die Anforderungen an die Planung und die Bewertungskriterien festgelegt werden. Außerdem werden im Rahmen der Bürgerbeteiligung die „Leitideen der Bürgerschaft“ entwickelt, die als Teil der Aufgabenstellung in den Prozess einfließen. 

Die Planungsteams erarbeiten im Anschluss Konzepte, die von einem Auswahlgremium im sogenannten Preisgericht bewertet werden. Dieses setzt sich aus Expert*innen der relevanten Fachgebiete sowie Vertreter*innen aus Politik, Verwaltung und Bevölkerung zusammen. Die vorab definierten Bewertungskriterien können dabei vielfältig sein, wie zum Beispiel gestalterische Qualität, Funktionalität, Nachhaltigkeit oder städtebauliche Integration.

Nach der Bearbeitungsphase wählt die Jury die besten Planungskonzepte aus und spricht durch die Vergabe von Preisen bzw. die Wahl von Preisträgern, eine Empfehlung für Weiterplanung und Umsetzung des Projekts aus. Das Wettbewerbsverfahren fördert Qualität und Innovation in der Planung, so können für das Quartier „Im Rosenfeld“ neue Ideen und Ansätze entstehen. Im Anschluss an den Wettbewerb wird die Stadt ein Bebauungsplanverfahren aufnehmen. Das ist ein notwendiges formelles Verfahren, um öffentliches Planungsrecht zu schaffen und damit die Bebauung des Quartiers zu ermöglichen.

Auf dem Rosenfeld soll ein nachhaltiges, klimaneutrales und autoarmes Wohngebiet nach neusten Standards entwickelt werden. Das zukünftige Baugebiet wird etwa 8 Hektar groß sein und von insgesamt 10 Hektar Freiflächen eingerahmt werden, in denen unter anderem die Angebote des Grünen C integriert sind. Die Entwurfsplanung finden Sie im Abschnitt "Downloads" (Stand 2024).

„Gemeinschaftlich Leben in der BaumStadt“ ist der Arbeitstitel des Plangebiets. „Baum“ wird als Metapher für eine starke grüne Gestaltung gewertet. Die Grundstruktur des Gebietes wird durch die Landschaft und das angrenzende „Grüne C“ geprägt. Es entsteht ein zusammenhängender, klimaresilienter Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. 
Der flächensparende Umgang mit Grund und Boden und die Minimierung der Eingriffe in Natur und Landschaft standen bei der Entwicklung der städtebaulichen Typologien im Vordergrund. So werden vielfältige Formen des Wohnungsbaus, teilweise in Kombination mit anderen Nutzungen in kleinräumiger vertikaler und flächiger Mischung geschaffen.
Ein prägendes Merkmal aller Baufelder sind die umlaufenden, bis zu fünf Meter tiefen, privaten Vorbereiche zur „Straße“ und zum Hof. Wie grüne Teppiche vor den Gebäuden ausgelegt, bieten sie Raum für diverse Nutzungen von Garten bis Gastronomie. 

Für ein gut funktionierendes Quartier ist eine angemessene Nutzungsmischung zumindest im Sinne einer Mikrourbanität von großer Bedeutung. Deshalb werden auch soziale Infrastruktureinrichtungen (Grundschule und Kita) zentral und wohnergänzende Angebote im ganzen Quartier verteilt verortet.

Vorgesehen sind 800 – 900 Wohneinheiten, mindestens 50 Prozent davon als geförderter Wohnungsbau. Besondere Wohnformen wie Genossenschaften, Wohninitiativen, Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen sowie die Schaffung und Sicherung eines bezahlbaren, bedarfsgerechten, zukunftsfähigen und durchmischten Wohnraumangebots werden berücksichtigt. 
 

Der Spielplatz, das Multifunktionsfeld, die Ernte- und Blühfelder, sowie die Bäume und Wege innerhalb des Grünen C bleiben erhalten und werden weiterhin für alle öffentlich zugänglich sein.
 

Das Wohngebiet wird zukünftig über die Schickgasse erschlossen, die aufgrund des höheren Verkehrsaufkommens ausgebaut werden wird. Im weiteren Verfahren werden in einem Verkehrsgutachten und in der Erschließungsplanung die Rahmenbedingungen und Details der zukünftigen Erschließung erarbeitet. Die Stadt Bonn wird gemeinsam mit der Stadt Bornheim prüfen, ob der Baustellenverkehr während der Herstellungsphase temporär über eine direkte Anbindung an das Bornheimer Verkehrsnetz abgewickelt werden kann. Eine dauerhafte Anbindung nach Nordwesten ist nicht vorgesehen.
 

Ja, im Rosenfeld sind auch Flächen für einen Kindergarten und eine Grundschule vorgesehen.

Im Rosenfeld werden sowohl aktive als auch passive Lärmschutzmaßnahmen notwendig sein, um die gesetzlichen Richtwerte im Immissionsschutz einzuhalten. Die Stadt Bonn wird den aktiven Lärmschutz im Zuge der Baugebietserschließung als Lärmschutzwall oder -wand herstellen; die Planung dazu erfolgt im weiteren Verfahren. Die Anforderungen an den passiven Lärmschutz, der an den Gebäuden notwendig ist, werden ebenfalls im weiteren Verfahren konkretisiert.

Der Projektzeitplan ist von mehreren Faktoren abhängig. Die Stadt Bonn strebt den Abschluss des Bebauungsplanverfahrens Ende 2028 an. Anschließend müssen die Grundstücke vergeben, die Erschließung hergestellt und Baugenehmigungen erteilt werden. Bis zur Fertigstellung der ersten Gebäude werden dementsprechend noch mehr als 8 Jahre vergehen.
 

Die Stadt Bonn wird Grundstücke über Erbbaurechte vergeben. Im Rahmen von Konzeptvergaben, bei denen die besten Bau- und Nutzungskonzepte den Zuschlag erhalten, werden die Baufelder vermarktet.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung sowie die sog. Offenlage werden 2025 und 2027 die nächsten Meilensteine in der Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger sein. Übrigens wurde bereits im Sommer 2023 mit mehreren Veranstaltungen und Aktionen auf das Projekt aufmerksam gemacht und mit allen Interessierten die "Leitideen der Bürgerschaft" erarbeitet, die in den Plangebietsentwürfen zu berücksichtigen sind. Die Ergebnisse aus diesem ersten Bürgerdialog können Sie unter den Downloads abrufen.