Bundesstadt Bonn
Die Onlinebeteiligung läuft vom 30. Oktober bis einschließlich 14. November 2025
Ab dem 30. Oktober 2025 haben alle Interessierten hier die Möglichkeit, ihre Meinung zur Planung mitzuteilen.
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Bad Godesberg, Ortsteil Lannesdorf. Es umfasst im Wesentlichen die Flurstücke Nr. 976 und 991 der Vorhabenträgerin (Gemarkung Lannesdorf, Flur 2) mit einer Fläche von 5.575 m². In die räumliche Abgrenzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes einbezogen werden darüber hinaus auch die angrenzenden Flurstücke Nr. 990 tlw., 993 tlw., 941 tlw., 1006 tlw., 1302 tlw., 1303 tlw. (private Grundstücksflächen/ Erschließungsweg) und Nr. 992 (privater Erschließungsweg), um sinnvolle Anschlüsse an die Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 8315-26 planungsrechtlich vorzusehen. Die gesamträumliche Abgrenzung des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes umfasst somit eine Fläche von insgesamt 9.275 m².
Das Plangebiet befindet sich innerhalb einer gewerblichen Bebauungsstruktur des "Gewerbegebietes Pennenfeld", das sich entlang der Mallwitzstraße erstreckt. Angrenzend zur westlichen Seite der Mallwitzstraße bildet der Sportpark Pennenfeld einen Übergang zur daran anschließenden Reihenhausbebauung mit Wohnfunktion. Unmittelbar an die beplanten Flurstücke grenzen westlich ein Bürogebäude und nördlich, östlich und südlich weitere Gewerbebetriebe an. Das Plangebiet wird ausgehend von der Mallwitzstraße über Privatgrundstücke erschlossen.
Die Vorhabenträgerin beabsichtigt das Unternehmen am Standort Bonn weiter auszubauen und unter Errichtung eines Büroneubaus in die Mallwitzstraße 18 zu verlagern, da der bisherige, langjährige Standort im Ortsteil Lannesdorf bereits jetzt nicht mehr genügend räumliche Kapazitäten aufweist. Die Mitarbeitenden des jetzigen Standortes werden zukünftig auf die Standorte Bad Godesberg und Sankt Augustin verteilt. Für das neue Bürogebäude in Bad Godesberg plant das Unternehmen mit langfristig 400 - 500 Mitarbeitenden (1. und 2. Bauabschnitt jeweils 200 bis max. 250 Mitarbeitende).
Geplant ist die Errichtung eines bis zu 7-geschossigen Bürogebäudes in zwei Bauabschnitten:
• Der 1. Bauabschnitt umfasst ein Untergeschoss (unterkellert) und ein Erdgeschoss für die Unterbringung von Stellplätzen sowie das 1. und 2. Obergeschoss für eine Büronutzung. Die Gebäudehöhe für den 1. Bauabschnitt beträgt 11,20 m. In den geplanten Parkebenen sollen insgesamt 163 Stellplätze untergebracht werden. Da ein wesentliches Geschäftsfeld des Unternehmens die Betreuung von Kunden ist, hat die hohe Anzahl von Firmen-PKWs und deren schnelle Verfügbarkeit eine zentrale Bedeutung. Der erste Bauabschnitt entspricht noch dem bestehenden Planungsrecht.
• Der 2. Bauabschnitt dient als längerfristige Option und sieht auf dem rückwärtigen Gebäudeteil eine Aufstockung um vier weitere Geschosse für eine Büronutzung vor. Die Gebäudehöhe nach Errichtung des 2. Bauabschnittes liegt bei 25,80 m. Im Zuge der Errichtung des 2. Bauabschnittes ist angedacht, auf einem südöstlich angrenzenden, ca. 1.860 m² großen Grundstück, das sich noch nicht im Eigentum der Vorhabenträgerin befindet, bei Bedarf ein 3-geschossiges Parkhaus mit weiteren 144 Stellplätzen zu errichten.
Aufgrund des hohen Flächenbedarfes im Verhältnis zur Grundstücksgröße, erfordert die Planung am neuen Standort einen relativ hohen Grad an Versiegelung. Die nicht überbauten und größtenteils auch zusammenhängenden Grundstücksbereiche werden einer biodiversen Begrünung zugeführt. Zudem sollen auf beiden Bauabschnitten artenreiche begrünte Dachgärten versehen werden. Darüber hinaus ist eine Fassadenbegrünung mit Bodenanschluss im Bereich des erdgeschossigen Parkdecks geplant.
Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens wird ein Mobilitätskonzept erstellt, welches unter Berücksichtigung des vorhandenen ÖPNV (fußläufige Entfernung zur nächsten Bushaltestelle in ca. 350 m mit Anschluss an Stadtbahn und DB-Haltepunkt Mehlem) sowie sonstiger Mobilitätsmaßnahmen den konkreten Bedarf an Stellplätzen für Bedienstete und die Kundenverkehre aufzeigen wird.
Die Verwaltung verfolgt mit der Planung bzw. Bebauungsplanaufstellung das Ziel der mehrfachen Innenentwicklung.
